Juridisk informasjon

Prosper Eiendom AS arbeider med næringseiendom, herunder kommersiell rådgivning, transaksjonsstrukturering, tilrettelegging, prosjektfinansiering, forvaltning, drift og utvikling av eiendomsprosjekter.

Prosper Eiendom AS er registrert hos Finanstilsynet som forvalter av alternative investeringsfond etter AIF-loven. Dette innebærer at Prosper innenfor gjeldende rammer kan forvalte enkelte eiendomsinvesteringer som kollektive investeringsstrukturer, typisk gjennom prosjekt- eller SPV-strukturer der investorer investerer sammen etter en definert investeringsstrategi.

Som registrert AIF-forvalter kan Prosper Eiendom AS forvalte alternative investeringsfond innenfor rammene av AIF-loven og de terskelverdier og begrensninger som gjelder for registrerte forvaltere.

Registreringen innebærer ikke at Prosper Eiendom AS har full konsesjon som AIF-forvalter. Registreringen innebærer heller ikke at Finanstilsynet har godkjent konkrete investeringsmuligheter, investeringsdokumenter, forventet avkastning eller risikoen i de enkelte prosjektene.

Prosper Eiendom AS er underlagt relevante krav til blant annet registrering, rapportering, investoroppfølging, dokumentasjon og etterlevelse av gjeldende regelverk.

Prosper Eiendom AS har ikke konsesjon som verdipapirforetak eller eiendomsmeglingsforetak.

Prosper Eiendom AS tilbyr derfor ikke:

• mottak, formidling eller utførelse av ordre i finansielle instrumenter der dette krever konsesjon
• plassering av finansielle instrumenter som krever konsesjon etter verdipapirhandelloven
• eiendomsmegling eller oppgjørstjenester som krever tillatelse etter eiendomsmeglingsloven
• juridisk, skattemessig eller finansiell rådgivning til investorer

Prosper Eiendom AS kan likevel gi generell informasjon om selskapet, markedsforhold, eiendomsprosjekter, investeringsstrukturer og mulige investeringsmuligheter innenfor gjeldende regelverk.

Registrering av investorinteresse på nettsiden er uforpliktende og innebærer ikke et tilbud om investering, en anbefaling om investering eller en bindende forpliktelse for deg eller Prosper Eiendom AS.

Formålet med registreringen er å kunne vurdere interesse for mulige eiendomsinvesteringer, investoroppfølging og eventuell utsendelse av generell informasjon, markedssonderinger eller nærmere informasjon om konkrete prosjekter der dette er tillatt.

Før eventuell deltakelse i en konkret investering vil det normalt kreves særskilt dokumentasjon, herunder vurdering av investorkategori, egnethet for mottak av informasjon, identitetskontroll, eventuell hvitvaskingskontroll og signering av relevant tegnings- og investeringsdokumentasjon.

Investeringsmuligheter som presenteres av Prosper Eiendom AS vil normalt kun være rettet mot profesjonelle investorer, med mindre annet følger av gjeldende regelverk.

Med profesjonell investor menes en profesjonell kunde som nevnt i verdipapirhandelloven § 10-6, eller en kunde som etter anmodning behandles som profesjonell i samsvar med verdipapirhandelloven § 10-7, jf. § 10-8.

Profesjonelle kunder etter verdipapirhandelloven § 10-6 omfatter blant annet foretak som må ha tillatelse til å drive virksomhet i finansmarkedene, nasjonale og regionale myndigheter, sentralbanker, internasjonale og overnasjonale institusjoner samt andre institusjonelle investorer. Bestemmelsen omfatter også større foretak som på selskapsnivå oppfyller minst to av følgende kriterier:

• Balansesum på minst EUR 20 millioner.
• Netto omsetning på minst EUR 40 millioner.
• Egenkapital på minst EUR 2 millioner.

En kunde som ikke er profesjonell etter § 10-6, kan anmode om å bli behandlet som profesjonell etter verdipapirhandelloven § 10-7. For at slik behandling skal kunne innvilges, må Prosper Eiendom AS foreta en forsvarlig vurdering av kundens ekspertise, erfaring og kunnskap, som gir rimelig sikkerhet for at kunden er i stand til å treffe egne investeringsbeslutninger og forstå risikoen ved investeringene.

Ved vurderingen skal minst to av følgende kriterier være oppfylt:

• Kunden har foretatt transaksjoner av betydelig størrelse på det relevante markedet med en gjennomsnittlig frekvens på minst ti transaksjoner per kvartal de siste fire kvartalene.
• Verdien av kundens finansielle portefølje, inkludert kontantinnskudd og finansielle instrumenter, overstiger EUR 500 000.
• Kunden arbeider eller har arbeidet i finanssektoren i minst ett år i en stilling som krever kunnskap om de aktuelle transaksjonene eller investeringstjenestene.

Før en kunde kan behandles som profesjonell etter § 10-7, skal kunden skriftlig anmode om slik behandling. Prosper Eiendom AS skal gi en tydelig skriftlig advarsel om den investorbeskyttelsen og de rettigheter kunden kan miste ved omklassifisering. Kunden skal deretter skriftlig bekrefte, i et eget dokument eller i en egen erklæring, at vedkommende er kjent med konsekvensene av å bli behandlet som profesjonell kunde.

Registrering av interesse innebærer ikke i seg selv at en investor er klassifisert som profesjonell investor eller kvalifisert til å motta informasjon om konkrete investeringsmuligheter. Prosper Eiendom AS kan innhente ytterligere opplysninger og dokumentasjon og foreta de vurderinger som kreves etter lovgivningen før informasjon om konkrete investeringer gjøres tilgjengelig.

Informasjon på nettsiden er generell og skal ikke anses som investeringsrådgivning, personlig anbefaling, juridisk rådgivning, skatterådgivning eller finansiell rådgivning.

Enhver potensiell investor må foreta sin egen vurdering av risiko, avkastningspotensial, skattemessige konsekvenser, likviditet og egnethet. Investorer bør innhente uavhengig juridisk, skattemessig og finansiell rådgivning før en eventuell investering.

Investering i næringseiendom og eiendomsrelaterte investeringsstrukturer innebærer risiko. Risikoen kan blant annet knytte seg til:

• tap av investert kapital
• illikviditet og begrenset omsettelighet
• belåning og renteendringer
• leietakerrisiko og ledighet
• utviklings-, regulerings- og byggekostnadsrisiko
• markedsverdi og salgspris
• skatt, avgift og regulatoriske endringer
• interessekonflikter
• begrenset historikk for nye prosjekt- eller SPV-strukturer

Tidligere avkastning, budsjetter, estimater eller fremtidige scenarier er ikke en garanti for fremtidig avkastning.

Informasjon som gis gjennom nettsiden, investorregistrering, møter, presentasjoner eller annen kommunikasjon kan være generell informasjon, markedssondering eller markedsføring, avhengig av innhold, tidspunkt og mottaker.

Markedssondering og markedsføring av alternative investeringsfond vil kun skje innenfor de rammene som følger av AIF-loven og øvrig gjeldende regelverk.

Registrering av interesse gir ikke rett til å motta all informasjon om alle prosjekter. Prosper Eiendom AS kan begrense utsendelser basert på investorkategori, regulatoriske forhold, prosjektets karakter, konfidensialitet eller kommersielle vurderinger.

Med mindre annet uttrykkelig fremgår, er investeringsmuligheter, presentasjoner, budsjetter, prognoser, verdivurderinger og øvrig informasjon ikke godkjent av Finanstilsynet eller annen offentlig myndighet.

Eventuell investering skjer på grunnlag av endelig investeringsdokumentasjon, tegningsmateriale og de avtaler som gjelder for det konkrete prosjektet.

Spørsmål om juridisk informasjon, investorregistrering eller Prosper Eiendom AS sitt regulatoriske rammeverk kan sendes til post@prei.no.